36 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 103 app. 103 · Pointe-Claire
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 88 m² · constr. 2019 · terrain 57,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 633 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423033180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66097823423033180010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 285 $ Poids 54 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 104 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 943 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 962 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 148 $ Poids 48 % |
| 5 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 337 $ Poids 48 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 932 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 619 295 $ Poids 46 % |
| 7 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 722 243 $ Poids 45 % |
| 8 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 871 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 378 $ Poids 44 % |
| 9 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 577 $ Poids 43 % |
| 10 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 793 675 $ Poids 42 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 896 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 466 407 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −45 419 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 198 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.