36 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 201 app. 201 · Pointe-Claire
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 111,4 m² · constr. 2019 · terrain 73,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 870 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423033180010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
831 400 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66097823423033180010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 687 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 855 $ Poids 76 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 586 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 303 696 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 914 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 544 172 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 752 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 770 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 877 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 522 058 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 414 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 731 269 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 480 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 738 956 $ Poids 59 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 932 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 687 536 $ Poids 59 % |
| 10 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 815 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 868 206 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 684 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 564 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 893 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.