36 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 407 app. 407 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 278 900 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 177,3 m² · constr. 2019 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 100 $
Rôle antérieur 1 470 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423033180010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
1 403 600 $
Rôle antérieur
1 470 300 $
ID provincial
66097823423033180010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 636 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 680 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 473 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 024 302 $ Poids 64 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 810 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 210 $ Poids 59 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 967 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 021 295 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 468 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 070 482 $ Poids 54 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 905 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 880 519 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 468 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 886 041 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 812 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +66 787 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 869 424 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 663 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 931 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 653 $ Poids 45 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 675 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +85 344 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 877 831 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.