36 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 409 app. 409 · Pointe-Claire
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 100,9 m² · constr. 2019 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 620 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423033180010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
66097823423033180010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 932 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 656 915 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 752 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 517 $ Poids 61 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 896 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 492 741 $ Poids 58 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 914 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 520 847 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 128 $ Poids 57 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 624 800 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 700 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 812 250 $ Poids 54 % |
| 10 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 586 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 291 970 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.