36 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 602 app. 602 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 046 300 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 140,5 m² · constr. 2019 · terrain 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 500 $
Rôle antérieur 1 234 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423033180010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
1 179 300 $
Rôle antérieur
1 234 100 $
ID provincial
66097823423033180010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 414 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 805 770 $ Poids 78 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 675 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 784 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 842 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 812 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 780 696 $ Poids 69 % |
| 5 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 255 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +87 182 $ | 1 020 694 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 663 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 838 741 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 665 014 $ Poids 62 % |
| 8 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 796 733 $ Poids 57 % |
| 9 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 774 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 687 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 771 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.