36 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 604 app. 604 · Pointe-Claire
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 121,6 m² · constr. 2019 · terrain 85,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 500 $
Rôle antérieur 1 033 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423033180010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
989 300 $
Rôle antérieur
1 033 200 $
ID provincial
66097823423033180010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 414 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 757 383 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 687 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 586 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 315 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 877 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 536 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 914 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 566 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 480 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 766 742 $ Poids 60 % |
| 8 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 965 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 234 $ Poids 58 % |
| 9 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 842 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 709 561 $ Poids 56 % |
| 10 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 754 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 518 $ Poids 56 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 747 896 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 684 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 433 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.