36 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 803 app. 803 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 558 500 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 218,9 m² · constr. 2019 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 411 000 $
Rôle antérieur 2 318 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423033180010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
2 249 100 $
Rôle antérieur
2 318 300 $
ID provincial
66097823423033180010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 767 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 497 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 521 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 070 155 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 659 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 120 979 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 366 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 190 553 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 347 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 213 192 $ Poids 56 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 969 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 909 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 905 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 968 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 782 $ Poids 39 % |
| 9 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 166 359 $ Poids 37 % |
| 10 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 734 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 324 $ Poids 36 % |
| 11 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 810 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 037 $ Poids 36 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 297 783 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.