36 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 704 app. 704 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 159 600 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 163,9 m² · constr. 2019 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 000 $
Rôle antérieur 1 435 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423033180010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
1 374 200 $
Rôle antérieur
1 435 600 $
ID provincial
66097823423033180010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 636 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 473 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 990 076 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 812 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 837 115 $ Poids 65 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 675 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 843 795 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 663 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 897 825 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 468 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 855 703 $ Poids 60 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 967 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 987 551 $ Poids 60 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 623 $ Poids 58 % |
| 9 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 255 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +87 182 $ | 1 091 578 $ Poids 54 % |
| 10 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 870 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 900 995 $ Poids 54 % |
| 11 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 373 $ Poids 52 % |
| 12 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 810 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 160 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.