36 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 804 app. 804 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 700 900 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 264,1 m² · constr. 2019 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 579 700 $
Rôle antérieur 2 480 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423033180010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
2 383 300 $
Rôle antérieur
2 480 500 $
ID provincial
66097823423033180010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 463 140 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 659 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 213 712 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 521 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 160 260 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 798 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 244 048 $ Poids 42 % |
| 5 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 310 367 $ Poids 41 % |
| 6 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 767 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +98 772 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 860 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 261 754 $ Poids 39 % |
| 8 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +77 010 $ | 1 510 077 $ Poids 38 % |
| 9 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 526 963 $ Poids 34 % |
| 10 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 941 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 341 559 $ Poids 33 % |
| 11 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 384 389 $ Poids 32 % |
| 12 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +67 095 $ | 1 737 697 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.