32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 104 app. 104 · Pointe-Claire
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 8 110 $/m² · 89,2 m² · constr. 2024 · terrain 41,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 737 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
754 300 $
Rôle antérieur
737 200 $
ID provincial
66097823423792500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 044 $ Poids 59 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 133 $ Poids 57 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 877 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 622 795 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 495 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 536 $ Poids 48 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 973 $ Poids 46 % |
| 7 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 412 $ Poids 46 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 853 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 468 857 $ Poids 45 % |
| 9 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 453 $ Poids 44 % |
| 10 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 903 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 235 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 717 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 927 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 306 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 670 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.