32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 302 app. 302 · Pointe-Claire
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 8 528 $/m² · 83,1 m² · constr. 2024 · terrain 41,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 797 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
819 800 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66097823423792500010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 368 $ Poids 51 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 737 $ Poids 45 % |
| 3 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 493 $ Poids 44 % |
| 4 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 967 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 373 $ Poids 43 % |
| 5 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 918 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 572 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +67 793 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 866 031 $ Poids 43 % |
| 7 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 903 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 626 $ Poids 41 % |
| 8 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 195 125 $ Poids 37 % |
| 9 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 481 $ Poids 35 % |
| 10 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 705 053 $ Poids 33 % |
| 11 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 785 $ Poids 31 % |
| 12 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 775 656 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.