32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 503 app. 503 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 171,8 m² · constr. 2024 · terrain 88 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 200 $
Rôle antérieur 1 637 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
1 680 200 $
Rôle antérieur
1 637 200 $
ID provincial
66097823423792500010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 563 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 485 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 010 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 858 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 164 $ Poids 68 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 894 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 007 445 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 737 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 622 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 426 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 873 589 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 838 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 856 163 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 590 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 936 747 $ Poids 55 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 602 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 882 111 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 501 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 057 174 $ Poids 52 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 803 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 919 884 $ Poids 51 % |
| 12 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 838 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 889 551 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.