32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 701 app. 701 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 538 800 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 211,3 m² · constr. 2024 · terrain 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 830 700 $
Rôle antérieur 2 621 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
2 691 900 $
Rôle antérieur
2 621 000 $
ID provincial
66097823423792500010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 826 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 143 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 448 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 055 005 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 458 $ Poids 61 % |
| 4 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 838 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 972 996 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 587 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 105 387 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 346 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 195 630 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 988 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 896 215 $ Poids 56 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 858 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 420 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 869 $ Poids 48 % |
| 9 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 737 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 934 $ Poids 44 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 124 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 501 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +74 285 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 152 752 $ Poids 38 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 279 456 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.