32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 1001 app. 1001 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 618 000 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 231,1 m² · constr. 2024 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 322 000 $
Rôle antérieur 3 075 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
3 153 300 $
Rôle antérieur
3 075 900 $
ID provincial
66097823423792500010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 448 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 094 476 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 587 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 146 009 $ Poids 72 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 826 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 537 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 239 601 $ Poids 54 % |
| 5 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 346 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 241 384 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 988 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 931 718 $ Poids 48 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 838 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +75 206 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 1 014 824 $ Poids 43 % |
| 8 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 940 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −104 021 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 412 573 $ Poids 40 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 327 204 $ Poids 36 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 824 $ Poids 34 % |
| 11 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 193 532 $ Poids 33 % |
| 12 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 792 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 702 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.