32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 401 app. 401 · Pointe-Claire
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 8 177 $/m² · 95,9 m² · constr. 2024 · terrain 49,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 845 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
863 500 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
66097823423792500010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 448 $ Poids 80 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 877 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 642 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 043 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 717 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 667 $ Poids 59 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 853 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 482 534 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 182 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 053 $ Poids 56 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 849 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 670 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 795 575 $ Poids 50 % |
| 10 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 749 959 $ Poids 48 % |
| 11 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 965 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 771 395 $ Poids 48 % |
| 12 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 800 469 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.