32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 404 app. 404 · Pointe-Claire
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 117,7 m² · constr. 2024 · terrain 58 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 848 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
858 200 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
66097823423792500010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 341 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 747 398 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 755 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 659 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 310 732 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 879 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 558 167 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 946 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 534 887 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 526 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 756 118 $ Poids 60 % |
| 8 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 696 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 835 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 653 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 012 $ Poids 59 % |
| 10 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 749 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 717 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 800 916 $ Poids 58 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 896 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 477 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.