32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 905 app. 905 · Pointe-Claire
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 9 096 $/m² · 101,6 m² · constr. 2024 · terrain 59,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 600 $
Rôle antérieur 1 025 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
1 047 800 $
Rôle antérieur
1 025 600 $
ID provincial
66097823423792500010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 877 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 658 957 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 717 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 989 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 542 $ Poids 62 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 879 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 522 402 $ Poids 61 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 853 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 494 170 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 080 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 670 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 814 584 $ Poids 56 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 429 $ Poids 55 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 659 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 292 751 $ Poids 52 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 749 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 835 964 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.