32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 902 app. 902 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 481 000 $
Unifamiliale · 7 750 $/m² · 191,1 m² · constr. 2024 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 748 400 $
Rôle antérieur 2 544 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
2 611 400 $
Rôle antérieur
2 544 800 $
ID provincial
66097823423792500010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 563 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 289 $ Poids 70 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 858 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 574 $ Poids 66 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 838 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 930 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 826 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 994 $ Poids 60 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 737 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 739 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 144 363 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 501 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 103 874 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 346 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 148 951 $ Poids 50 % |
| 9 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 485 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +75 604 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 059 550 $ Poids 49 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 778 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 988 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 859 995 $ Poids 49 % |
| 12 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 894 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +66 229 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 056 047 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.