32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 101 app. 101 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 294 500 $
Unifamiliale · 7 893 $/m² · 164 m² · constr. 2024 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 800 $
Rôle antérieur 1 735 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
1 784 000 $
Rôle antérieur
1 735 000 $
ID provincial
66097823423792500010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 563 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 485 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 990 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 838 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 837 356 $ Poids 64 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 602 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 862 299 $ Poids 64 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 894 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 987 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 590 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 917 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 858 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 832 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 426 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 855 930 $ Poids 61 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 803 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 901 234 $ Poids 57 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 737 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 279 $ Poids 54 % |
| 11 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 281 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge +87 182 $ | 1 091 881 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 572 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.