32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 311 app. 311 · Pointe-Claire
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 7 710 $/m² · 72,3 m² · constr. 2024 · terrain 28,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 498 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66097823423792500010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 572 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 358 $ Poids 65 % |
| 2 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 967 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 834 $ Poids 64 % |
| 3 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 951 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 520 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 202 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 127 625 $ Poids 33 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 572 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 502 925 $ Poids 21 % |
| 7 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 251 $ Poids 13 % |
| 8 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 343 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −52 892 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 703 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.