32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 509 app. 509 · Pointe-Claire
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 8 524 $/m² · 76,5 m² · constr. 2024 · terrain 31,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 648 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66097823423792500010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 572 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 842 $ Poids 58 % |
| 2 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 967 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 488 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 711 $ Poids 46 % |
| 4 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 951 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 573 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 153 875 $ Poids 38 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 499 $ Poids 32 % |
| 7 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 903 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 409 $ Poids 32 % |
| 8 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 827 $ Poids 31 % |
| 9 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 986 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 572 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 514 153 $ Poids 19 % |
| 11 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 282 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 634 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.