32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 513 app. 513 · Pointe-Claire
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 8 122 $/m² · 79,6 m² · constr. 2024 · terrain 32,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 637 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
66097823423792500010066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 967 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 828 $ Poids 51 % |
| 2 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 572 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 848 961 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 944 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 173 250 $ Poids 38 % |
| 5 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 890 $ Poids 38 % |
| 6 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 733 $ Poids 38 % |
| 7 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 903 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 374 $ Poids 37 % |
| 8 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 951 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 422 $ Poids 36 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 485 903 $ Poids 35 % |
| 10 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 877 $ Poids 27 % |
| 11 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −54 791 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 762 786 $ Poids 24 % |
| 12 | 91, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2024-11-07 · 848 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 069 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.