32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 110 app. 110 · Pointe-Claire
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 77 m² · constr. 2024 · terrain 30,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 535 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66097823423792500010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 572 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 281 $ Poids 57 % |
| 2 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 967 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 994 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 200 $ Poids 46 % |
| 4 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 951 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 485 $ Poids 42 % |
| 5 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 157 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 561 013 $ Poids 33 % |
| 7 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 903 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 016 $ Poids 33 % |
| 8 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 424 $ Poids 32 % |
| 9 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 259 $ Poids 24 % |
| 10 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 572 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 515 490 $ Poids 18 % |
| 11 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 834 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 454 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.