32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 1002 app. 1002 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 562 900 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 220,2 m² · constr. 2024 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 951 400 $
Rôle antérieur 2 732 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
2 790 400 $
Rôle antérieur
2 732 800 $
ID provincial
66097823423792500010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 448 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 072 747 $ Poids 75 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 826 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 952 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 587 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 123 646 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 213 649 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 346 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 216 196 $ Poids 55 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 988 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 912 174 $ Poids 53 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 838 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 991 797 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 858 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +86 055 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 504 $ Poids 40 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 300 918 $ Poids 38 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 737 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 594 $ Poids 36 % |
| 11 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 803 $ Poids 36 % |
| 12 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 832 566 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.