4 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 121 500 $
Autre · 3 559 $/m² · 315,1 m² · constr. 2015 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 837 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823425128430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20-F00309100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
66097823425128430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 811 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 1 993 446 $ Poids 44 % |
| 2 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +114 423 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 567 567 $ Poids 41 % |
| 3 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 451 739 $ Poids 39 % |
| 4 | 390, avenue Lake, Dorval 2025-09-12 · 845 m · Vendu 365 296 $ (1 378 $/m²) 265,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 849 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 470 124 $ Poids 39 % |
| 5 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 358 943 $ Poids 34 % |
| 6 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 861 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +98 695 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 1 604 251 $ Poids 33 % |
| 7 | 36, chemin du Bord-du-Lac, Pointe-Claire 2024-12-17 · 253 m · Vendu 2 450 000 $ (9 326 $/m²) 262,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +469 936 $ · Ajust. superficie +244 347 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 3 115 283 $ Poids 30 % |
| 8 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +117 585 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 418 418 $ Poids 26 % |
| 9 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −96 315 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 894 029 $ Poids 26 % |
| 10 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 779 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +102 844 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 338 383 $ Poids 26 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 808 301 $ Poids 26 % |
| 12 | 2220-2222, Avenue Chadillon, Dorval 2025-06-27 · 988 m · Vendu 770 000 $ (3 052 $/m²) 252,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +95 830 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 006 414 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.