80-86 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 316 300 $
Autre · 3 137 $/m² · 419,6 m² · constr. 2019 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 300 $
Rôle antérieur 1 254 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823425391350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
20-F00305470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
1 195 700 $
Rôle antérieur
1 254 400 $
ID provincial
66097823425391350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 151 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 3 150 750 $ Poids 64 % |
| 2 | 61, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-28 · 507 m · Vendu 1 130 000 $ (2 621 $/m²) 431,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 328 908 $ Poids 59 % |
| 3 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +161 100 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 151 444 $ Poids 25 % |
| 4 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 950 390 $ Poids 24 % |
| 5 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +245 463 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 809 687 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie −199 110 $ · Ajust. âge +538 606 $ | 6 611 997 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.