21 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 168,4 m² · constr. 1929 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 532 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823426359250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00310300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
66097823426359250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 734 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 562 649 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 116 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 844 820 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 480 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −43 284 $ | 732 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 742 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 300 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 892 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 853 633 $ Poids 57 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 045 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 190 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 874 147 $ Poids 55 % |
| 9 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 748 024 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 728 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 603 597 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 753 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 799 132 $ Poids 54 % |
| 12 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 805 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 764 755 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.