11 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 106,4 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 515 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823426484230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00309900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
66097823426484230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 518 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 656 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 451 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 503 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 689 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 757 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 604 875 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 649 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 553 508 $ Poids 67 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 666 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 456 359 $ Poids 66 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 656 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 336 893 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 216 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 651 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 255 398 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 436 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 750 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 999 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 586 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 656 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 504 751 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.