77 Avenue LUCERNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 148,5 m² · constr. 1951 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 692 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823426855320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00330900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66097823426855320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 538 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +36 070 $ | 763 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 527 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 704 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 753 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 572 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 722 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 561 598 $ Poids 77 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 687 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 170 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 884 742 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 845 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 132 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 870 564 $ Poids 69 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 874 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 741 545 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 689 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 748 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 485 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 694 351 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 250 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 753 387 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.