83 Avenue LUCERNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 103,3 m² · constr. 1953 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 448 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823426951760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00330700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66097823426951760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 13 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 66 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 482 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 689 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 721 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 714 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 639 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 452 003 $ Poids 75 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 641 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 241 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 420 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 575 933 $ Poids 63 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 639 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 337 252 $ Poids 62 % |
| 10 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 900 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 538 595 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 586 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 349 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 822 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.