31 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 95,4 m² · constr. 1937 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 359 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823427195130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00310700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
66097823427195130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 11 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 208 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 462 799 $ Poids 81 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 761 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 534 316 $ Poids 71 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 919 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 480 656 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 474 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 614 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 643 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 406 994 $ Poids 65 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 871 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 584 655 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 788 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 927 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 518 957 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 623 330 $ Poids 59 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 897 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 509 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 987 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 473 957 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 606 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.