78 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 596 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823427497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00332800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
66097823427497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 770 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 630 514 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 53 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 942 684 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 418 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge +32 463 $ | 818 897 $ Poids 68 % |
| 4 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 758 560 $ Poids 60 % |
| 5 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 668 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 617 392 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 183 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 915 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 303 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 771 008 $ Poids 57 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 951 863 $ Poids 54 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 934 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 970 $ Poids 53 % |
| 11 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 790 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 593 235 $ Poids 51 % |
| 12 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 682 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.