70 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 103,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 645 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823427732960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00332600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
66097823427732960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 156 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 512 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 431 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 681 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 578 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 445 696 $ Poids 79 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 707 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 597 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 598 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 451 052 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 332 980 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 359 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 741 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 850 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 569 023 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 218 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 907 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 531 128 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 989 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 578 910 $ Poids 63 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 871 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 532 732 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.