88 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 193 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 266,2 m² · constr. 1950 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 400 $
Rôle antérieur 1 062 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823428159980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00335700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
758 500 $
Rôle antérieur
1 062 100 $
ID provincial
66097823428159980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 771 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +73 160 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 164 446 $ Poids 48 % |
| 2 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 741 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 309 652 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 936 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +61 138 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 106 470 $ Poids 47 % |
| 4 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 313 501 $ Poids 46 % |
| 5 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 254 316 $ Poids 42 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 037 373 $ Poids 41 % |
| 7 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 862 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 132 732 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 845 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +119 037 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 787 345 $ Poids 36 % |
| 9 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 046 342 $ Poids 36 % |
| 10 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 527 281 $ Poids 34 % |
| 11 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 392 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 392 $ Poids 34 % |
| 12 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 531 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −129 119 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 742 319 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.