82 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 116,1 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 573 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823428381310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00333000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
66097823428381310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 567 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 470 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 658 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 538 891 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 506 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 741 678 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 436 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 716 053 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 567 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 349 816 $ Poids 69 % |
| 7 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 715 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 264 936 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 358 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 696 927 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 954 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 532 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 286 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 656 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 638 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 611 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 567 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 524 309 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.