68 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 103,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 668 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823429038850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00337400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 400 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
66097823429038850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 543 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 447 280 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 454 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 683 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 758 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 532 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 777 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 599 086 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 850 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 580 645 $ Poids 71 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 612 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 452 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 334 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 379 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 743 917 $ Poids 65 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 862 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 570 701 $ Poids 64 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 893 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 534 097 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 921 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.