90 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 131 m² · constr. 1950 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 646 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823429082560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00335800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
66097823429082560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 250 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 658 072 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 524 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 699 518 $ Poids 75 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 759 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 728 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 612 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 524 664 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 331 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 660 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 746 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 649 548 $ Poids 73 % |
| 7 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 401 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 618 222 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 613 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 695 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 271 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 270 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge +32 463 $ | 718 113 $ Poids 69 % |
| 11 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 905 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 704 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 947 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 632 100 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.