92 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 217,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 969 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823429105260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00335900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 400 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
969 000 $
ID provincial
66097823429105260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 570 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 286 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 367 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 906 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 267 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 506 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 813 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 066 766 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 288 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 107 939 $ Poids 57 % |
| 6 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 654 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 051 657 $ Poids 57 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 925 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 865 690 $ Poids 51 % |
| 8 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 017 047 $ Poids 49 % |
| 9 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 501 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 986 318 $ Poids 49 % |
| 10 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 652 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 978 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 005 942 $ Poids 49 % |
| 12 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 850 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 073 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 864 873 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.