96 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 146,6 m² · constr. 1950 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 590 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823429496230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00336100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66097823429496230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 274 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +32 463 $ | 755 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 216 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 696 759 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 518 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 565 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 561 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 557 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 642 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 292 $ Poids 80 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 792 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 733 370 $ Poids 74 % |
| 7 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 510 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 736 538 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 366 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 651 391 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 160 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 875 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 907 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 003 $ Poids 66 % |
| 11 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 384 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 864 808 $ Poids 66 % |
| 12 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 717 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 768 490 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.