98 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 132,8 m² · constr. 1951 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 580 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823429686720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00336200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66097823429686720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 215 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 665 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 541 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 528 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 698 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 736 216 $ Poids 78 % |
| 4 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 515 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 707 014 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 624 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 287 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge +36 070 $ | 726 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 363 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 624 965 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 340 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 668 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 752 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 654 157 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 501 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 540 934 $ Poids 71 % |
| 11 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 772 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 702 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 910 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 361 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.