76 Avenue LUCERNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 103,3 m² · constr. 1953 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 455 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823435579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00329400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
66097823435579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 14 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 1 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 672 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 714 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 454 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 689 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 614 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 452 003 $ Poids 76 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 605 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 241 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 106 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 460 $ Poids 66 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 575 933 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 398 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 553 $ Poids 64 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 856 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 538 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 337 252 $ Poids 63 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 624 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 775 407 $ Poids 59 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 614 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 505 295 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.