3 Avenue VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 102,2 m² · constr. 1953 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 509 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823436913490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00346300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66097823436913490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 17 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 49 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 630 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 405 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 686 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 566 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 449 560 $ Poids 76 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 558 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 572 985 $ Poids 67 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 811 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 535 819 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 78 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 350 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 566 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 335 597 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 535 093 $ Poids 58 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 566 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 502 790 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.