64 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 114,8 m² · constr. 1950 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 541 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823437274320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00332300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66097823437274320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 530 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 470 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 152 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 538 277 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 733 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 574 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 381 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 715 303 $ Poids 73 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 349 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 303 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 696 470 $ Poids 69 % |
| 7 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 762 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 264 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 592 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 741 260 $ Poids 66 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 530 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 523 883 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 529 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 608 074 $ Poids 66 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 656 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 629 371 $ Poids 65 % |
| 12 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 530 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 602 735 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.