63 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 178,7 m² · constr. 1949 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 646 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823437339920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00333300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
66097823437339920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 728 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 681 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 123 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 953 628 $ Poids 69 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 772 687 $ Poids 62 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 446 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +70 163 $ · Ajust. âge +28 856 $ | 829 516 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 268 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 925 290 $ Poids 58 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 761 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 784 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 885 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 887 $ Poids 56 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 675 973 $ Poids 56 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 601 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 626 154 $ Poids 54 % |
| 11 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 979 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 962 571 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 240 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 814 661 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.