63 Avenue LUCERNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 120,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 458 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823437672220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00331500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
66097823437672220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 16 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 514 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 485 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 490 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 623 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 770 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 591 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 663 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 705 209 $ Poids 71 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 478 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 636 177 $ Poids 67 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 787 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 053 $ Poids 66 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 514 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 360 239 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 284 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 717 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 532 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 554 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 790 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −15 532 $ | 272 774 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 623 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 762 786 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.