61 Avenue LUCERNE · Pointe-Claire
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 125,6 m² · constr. 1951 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 474 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823437822620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00331600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66097823437822620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 20 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 486 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 635 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 479 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 648 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 648 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 717 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 500 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 496 597 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 786 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 603 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 773 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 415 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 594 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 649 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 911 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 604 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 513 267 $ Poids 63 % |
| 10 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 475 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 450 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 270 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 731 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 624 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 777 215 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.