58 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 216,2 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 806 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823437865940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00332000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
66097823437865940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 744 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 397 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 617 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 905 001 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 553 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 064 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 251 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 700 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 863 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 137 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 105 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 717 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 003 890 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 912 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 049 035 $ Poids 48 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 748 726 $ Poids 47 % |
| 10 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 761 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 984 198 $ Poids 43 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 971 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 861 879 $ Poids 40 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 844 423 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.