95 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 192,9 m² · constr. 1950 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 799 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823439021830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00335200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
66097823439021830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 437 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 863 222 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 656 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 394 $ Poids 70 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 828 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 814 355 $ Poids 64 % |
| 4 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 919 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 806 688 $ Poids 64 % |
| 5 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 592 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 934 800 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 838 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 664 728 $ Poids 57 % |
| 7 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 705 681 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 276 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 948 649 $ Poids 56 % |
| 9 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 733 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 987 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 471 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 274 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 964 019 $ Poids 55 % |
| 12 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 818 865 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.