102 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 186,4 m² · constr. 1951 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 696 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823439077780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00336400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66097823439077780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 870 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 791 124 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 391 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 851 567 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 880 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 656 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 847 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 800 624 $ Poids 61 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 957 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 280 $ Poids 60 % |
| 6 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 669 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 118 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 197 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 981 545 $ Poids 59 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 133 $ Poids 59 % |
| 9 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 561 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 925 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 312 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 952 661 $ Poids 57 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 697 148 $ Poids 57 % |
| 12 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 689 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 970 903 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.