104 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 154,2 m² · constr. 1951 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 619 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823439268280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00336500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66097823439268280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 330 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +36 070 $ | 777 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 451 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 583 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 482 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 573 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 223 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 719 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 892 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 211 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 899 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 712 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 755 584 $ Poids 71 % |
| 8 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 656 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 565 479 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 377 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 766 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 870 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 307 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 873 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 601 728 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 361 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 670 465 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.